404 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 80,1 m² · constr. 1998 · terrain 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199943890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005814199943890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 653 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 635 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 827 $ Poids 59 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 142 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 646 908 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 805 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 554 $ Poids 53 % |
| 5 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 138 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 641 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 548 714 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 137 $ Poids 29 % |
| 12 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 635 $ Poids 28 % |