545 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814201298430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005814201298430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 7 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 966 $ Poids 100 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 291 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 582 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 548 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 694 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 665 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 457 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 780 645 $ Poids 83 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 356 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 549 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 498 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 348 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 127 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 781 478 $ Poids 71 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 213 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 801 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 027 $ Poids 67 % |