535 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 481 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814202287280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005814202287280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 252 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 532 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 605 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 713 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 453 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 394 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 415 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 495 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 065 $ Poids 76 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 70 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 066 $ Poids 75 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 378 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 180 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 728 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 520 $ Poids 74 % |