525 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814202405410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005814202405410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 526 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 640 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 130 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 440 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 753 103 $ Poids 79 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 547 $ Poids 78 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 266 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 562 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 588 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 767 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 559 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 85 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 895 $ Poids 73 % |