530 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 12 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 252,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 687 300 $
Rôle antérieur 5 852 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814203276520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 914 700 $
Valeur bâtiment
3 772 600 $
Rôle antérieur
5 852 000 $
ID provincial
65005814203276520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 243 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 409 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 454 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 538 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 483 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 527 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 459 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 603 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 843 300 $ Poids 59 % |