505 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 112,8 m² · constr. 1961 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814205122040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005814205122040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 454 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 730 005 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 625 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 552 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 372 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 699 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 534 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 416 473 $ Poids 67 % |