Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
481 400 $
Autre · terrain 3 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,4 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814206820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005814206820800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 385 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 475 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 502 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 7398, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-22 · 455 m · Vendu 212 500 $ (2 089 $/m²) 101,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 455 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 60 % |