525 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 156,4 m² · constr. 1974 · terrain 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814210577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005814210577610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 53 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 633 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 119 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 964 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 667 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 678 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 799 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 785 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 744 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 977 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 617 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 895 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 821 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 979 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 072 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 824 $ Poids 58 % |