555 Terrasse CAPRICIEUSE · Laval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 234,3 m² · constr. 1974 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 523 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814211223420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005814211223420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 351 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 919 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 673 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 003 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 546 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 270 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 174 230 $ Poids 66 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 624 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 769 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 740 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 468 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 900 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 644 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 348 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 786 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 944 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 768 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 847 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 639 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 105 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 685 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +87 763 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 990 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 336 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 111 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 619 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 273 895 $ Poids 54 % |