582 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212448640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005814212448640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 780 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 362 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 582 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 497 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 665 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 356 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 548 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 618 157 $ Poids 84 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 780 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 295 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 801 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 575 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 320 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 626 463 $ Poids 74 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 385 662 $ Poids 74 % |