578 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 154,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212665370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005814212665370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 126 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 754 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 842 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 294 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 725 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 712 631 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 766 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 487 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 400 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 223 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 921 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 977 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 787 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 921 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 998 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 457 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 816 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 346 986 $ Poids 58 % |