563 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 151 m² · constr. 1996 · terrain 744,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 542 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212969550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
65005814212969550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 687 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 721 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 731 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 336 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 777 m · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 866 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 528 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 056 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 253 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 682 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 789 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 934 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 808 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 454 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 836 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 356 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 860 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 794 995 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 286 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 346 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +80 691 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 511 886 $ Poids 58 % |