620 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 901 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 363,6 m² · constr. 2019 · terrain 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 600 $
Rôle antérieur 1 112 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814215022040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
1 242 000 $
Rôle antérieur
1 112 200 $
ID provincial
65005814215022040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 952 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +123 900 $ | 2 129 754 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 941 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +151 061 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 529 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 007 287 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 930 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +137 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 440 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +153 162 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 2 065 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +152 284 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 513 712 $ Poids 23 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 473 266 $ Poids 19 % |
| 8 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +119 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 018 $ Poids 17 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 814 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +103 509 $ · Ajust. âge +195 750 $ | 2 765 587 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +98 218 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 913 212 $ Poids 12 % |
| 12 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 939 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −79 257 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 533 416 $ Poids 12 % |