450 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814216202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005814216202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 715 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 516 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 710 088 $ Poids 85 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 704 $ Poids 84 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 153 $ Poids 83 % |
| 8 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 453 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 505 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 942 $ Poids 81 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 677 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 522 955 $ Poids 80 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 440 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 664 231 $ Poids 80 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 560 778 $ Poids 78 % |