754 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814217259790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005814217259790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 291 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 257 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 799 685 $ Poids 96 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 543 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 568 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 616 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 617 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 366 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 660 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 604 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 612 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 709 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 445 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 082 $ Poids 72 % |