825 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
773 900 $
Autre · 1 249 $/m² · 619,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 917 700 $
Rôle antérieur 2 428 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814218267510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
820 700 $
Valeur bâtiment
2 097 000 $
Rôle antérieur
2 428 100 $
ID provincial
65005814218267510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 482 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 432 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 390 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 702 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 763 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 702 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 365 199 $ Poids 35 % |
| 8 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 381 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 675 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 416 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 738 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 386 576 $ Poids 29 % |
| 12 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 27 % |