504 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 80,9 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 317 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814220332410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005814220332410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 114 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 582 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 328 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 61 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 467 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 549 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 548 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 623 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 546 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 775 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 347 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −55 070 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 737 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 626 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 596 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 901 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 450 $ Poids 41 % |