498 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 204,8 m² · constr. 2020 · terrain 395,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 657 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221711320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
65005814221711320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +89 056 $ | 1 105 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 566 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 889 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 021 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 790 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 013 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 225 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 200 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 191 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 232 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 526 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −59 591 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 130 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 423 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 261 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 963 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 271 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 179 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 002 500 $ Poids 51 % |