520 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 138,2 m² · constr. 2009 · terrain 366,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 487 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814221872030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005814221872030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 588 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 272 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 420 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 335 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 715 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 559 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 746 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 492 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 840 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 259 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 994 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 150 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 893 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 507 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 943 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 933 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 825 617 $ Poids 55 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 187 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 398 $ Poids 54 % |