581 Rue JONCAS · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814224816060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
65005814224816060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 486 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 539 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 276 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 771 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 615 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 737 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 610 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 567 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 734 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 730 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 418 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 562 $ Poids 72 % |