477 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 74,6 m² · constr. 1948 · terrain 891,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230380410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
65005814230380410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 432 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 421 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 34 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 156 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 520 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 967 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 452 $ Poids 47 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 106 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 687 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, 5e Avenue Sud, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 768 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 483 669 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 043 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 437 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 644 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 591 $ Poids 25 % |