488 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814230463820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005814230463820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 0 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 325, rue Marineau, Laval 2026-10-29 · 756 m · Vendu 687 500 $ (8 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 640 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 477 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 354 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 98 339 $ Poids 70 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 637 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 558 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 427 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 266 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 750 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 873 $ Poids 52 % |
| 10 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 519 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 608 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 891 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 665 923 $ Poids 44 % |