521 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 98,3 m² · constr. 1966 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814232931660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005814232931660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 100 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 250 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 526 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 749 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 619 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 563 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 808 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 642 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 755 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 184 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 549 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 775 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 223 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 493 799 $ Poids 64 % |