744 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237249960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005814237249960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 98 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 049 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 425 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 671 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 572 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 506 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 795 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 793 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 595 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 823 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 593 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 664 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 174 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 816 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 591 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 833 504 $ Poids 68 % |