628 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814237733080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005814237733080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 50 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 530 $ Poids 100 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 811 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 753 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 576 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 755 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 321 $ Poids 73 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 587 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 801 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 686 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 785 359 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 224 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 822 884 $ Poids 67 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 877 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 601 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 474 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 841 854 $ Poids 66 % |