745 Rue DANDURAND · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814238425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005814238425900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 421 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 802 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 645 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 570 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 791 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 755 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 593 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 661 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 744 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 113 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 450 $ Poids 70 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 884 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 856 $ Poids 70 % |