780 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814239243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005814239243800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 439 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 751 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 627 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 390 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 761 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 679 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 690 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 791 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 675 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 485 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 684 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 561 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 998 $ Poids 75 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 199 $ Poids 74 % |