511 Terrasse GERMAINE · Laval
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 610,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814241026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005814241026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 131 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 751 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 479 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 203 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 524 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 640 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 561 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 839 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 639 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 137 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 602 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 753 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 568 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 772 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 182 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 492 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 738 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 840 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 815 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 217 053 $ Poids 61 % |