457 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814242661790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005814242661790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 457 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 53 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 215 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 573 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 280 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 498 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 690 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 537 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 509 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 620 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 768 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 806 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 53 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 649 $ Poids 58 % |