496 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 376 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814243905650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005814243905650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 89 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 416 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 507 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 702 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 545 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 350 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 583 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 869 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 851 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 621 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 571 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 887 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 643 821 $ Poids 68 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 532 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 732 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 361 $ Poids 64 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 642 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 752 074 $ Poids 64 % |