298 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 355,4 m² · constr. 1985 · terrain 829,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 798 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814244610360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
65005814244610360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 661 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 807 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 701 710 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 880 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 386 988 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −216 220 $ | 2 044 303 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +120 136 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 085 $ Poids 34 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 720 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +130 855 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 784 028 $ Poids 32 % |
| 8 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 903 769 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −57 525 $ · Ajust. âge −133 025 $ | 1 519 467 $ Poids 31 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +109 189 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 122 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 237 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 368 977 $ Poids 26 % |