668 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246092040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005814246092040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 139 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 589 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 619 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 359 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 687 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 597 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 331 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 851 257 $ Poids 68 % |