604 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814247226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005814247226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 10 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 528 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 812 457 $ Poids 86 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 767 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 577 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 795 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 598 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 606 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 802 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 187 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 823 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 879 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 601 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 150 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 531 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 736 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 785 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 691 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 840 549 $ Poids 65 % |