582 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814247649420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
65005814247649420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 61 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 557 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 780 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 810 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 627 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 770 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 830 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 573 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 642 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 834 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 692 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 226 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 166 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 789 732 $ Poids 69 % |