286 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 359,9 m² · constr. 1986 · terrain 866,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 782 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814253748810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814253748810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 609 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 827 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 929 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 721 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +142 528 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 397 366 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −204 840 $ | 2 069 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 732 114 $ Poids 39 % |
| 6 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 917 238 $ Poids 37 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 536 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 251 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 898 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +129 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +143 097 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 796 270 $ Poids 31 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 892 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +116 522 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 134 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 289 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 2 201 711 $ Poids 29 % |