7403 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 145,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257108780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
65005814257108780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 100 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 553 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 645, rue Bisaillon, Laval 2026-09-25 · 192 m · Vendu 844 000 $ (4 607 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 797 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 549, rue Bisaillon, Laval 2026-09-18 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 788 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 311 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 965 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 818 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 384 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 053 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 853 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 760, rue Marie-Reine-Clermont, Laval 2026-09-15 · 507 m · Vendu 825 000 $ (5 134 $/m²) 160,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 783 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 404 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 812 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 402 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 843 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 509 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 678 767 $ Poids 60 % |