7406 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 173,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257191680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005814257191680010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 525 106 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 636 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 766 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 602 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 719 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 755 910 $ Poids 72 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 168 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 259 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 829 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 822 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 602 174 $ Poids 66 % |