7398 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257322520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005814257322520010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 532 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 645 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 778 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 611 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 737 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 114 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 728 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 767 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 884 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 965 m · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 736 221 $ Poids 65 % |