7400 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257322520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
65005814257322520010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 123 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 546 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 645 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 778 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 628 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 878 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 605 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 257 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 402 $ Poids 66 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 104 $ Poids 64 % |