533 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 357 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814259390710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005814259390710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 607 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 362 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 653 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 796 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 642 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 789 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 574 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 861 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 598 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 136 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 623 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 997 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 956 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 595 221 $ Poids 66 % |