248 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 185 m² · constr. 2002 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 630 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
65005814260383600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 189 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 148 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 175 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 194 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 890 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 965 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 84 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 211 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +72 672 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 827 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 994 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 459 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 083 571 $ Poids 52 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 895 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 927 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 885 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −86 788 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 179 271 $ Poids 46 % |