252 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 159,8 m² · constr. 2001 · terrain 260,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 586 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260493340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
65005814260493340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 201 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 767 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 469 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 170 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 94 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 883 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 94 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 896 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 899 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 011 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 435 $ Poids 56 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 061 $ Poids 55 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 459 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 877 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 154 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 302 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 059 316 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 159 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 163 233 $ Poids 50 % |