266 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 216,8 m² · constr. 2004 · terrain 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 788 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260940580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
65005814260940580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 129 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 056 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 114 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 076 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 205 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 855 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 71 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 183 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 256 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 260 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −80 927 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 904 842 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 867 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 327 650 $ Poids 52 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 220 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −70 675 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 364 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 210 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 192 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 711 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 821 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 987 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 774 $ Poids 44 % |