475 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262990950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005814262990950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 227 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 545, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-22 · 673 m · Vendu 102 966 $ (1 083 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −7 722 $ | 94 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 393 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 576 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 444 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 501 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 921 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 539 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 550 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 116 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 581, rue Maisonneuve, Laval 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 714 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 639 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 853 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 745 049 $ Poids 51 % |