539 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 254 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 645 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814266640090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
65005814266640090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 667 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 960 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 728 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 253 943 $ Poids 77 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 749 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 171 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 601 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 091 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 405 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 850 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 614 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 071 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 85 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 223 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 949 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 93 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +107 536 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 049 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −65 074 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 207 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 658 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 177 828 $ Poids 51 % |