7354 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814267178490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005814267178490010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 706 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 860 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 631 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 266 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 866 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 916 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 607 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 534 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 769 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 829 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 328 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 610 $ | 558 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 633 813 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 316 $ Poids 61 % |