633 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 165,6 m² · constr. 2006 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814267786920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005814267786920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 271 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 868 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 729 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 376 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 855 783 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 366 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 810 873 $ Poids 90 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 290 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 95 452 $ Poids 86 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 491 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 391 514 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 804 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 847 868 $ Poids 80 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 311 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 823 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 541 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 851 025 $ Poids 78 % |
| 12 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 725 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 821 154 $ Poids 77 % |