7317 Boulevard NOTRE-DAME app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 136,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814268427950010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
65005814268427950010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 632 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 801 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 949 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 892 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 580 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 721 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 723 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 713 196 $ Poids 54 % |