393 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 164,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 067 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814270575340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005814270575340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 496 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 157 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 696 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 580 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 595 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 199 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 366 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 841 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 986 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 154 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 121 $ Poids 53 % |