446 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 274,2 m² · constr. 1989 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 639 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814271539030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
65005814271539030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 349 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 321 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 002 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 713 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 267 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 566 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 237 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 566 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 237 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 666 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 008 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 859 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 199 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 16 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 890 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 279 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 125 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 415 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 421 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 245 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +101 505 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 239 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 840 $ Poids 46 % |